राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ने ओबेरॉय रियल्टी को गोरेगांव हाउसिंग सोसाइटी को संपत्ति का स्वामित्व देने का आदेश दिया है
मुंबईः राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग ने ओबेरॉय रियल्टी लिमिटेड और नोवार्टिस इंडिया लिमिटेड को गोरेगांव में एक हाउसिंग सोसाइटी के पक्ष में वाहन विलेख निष्पादित करने का निर्देश दिया है (East). आयोग ने उन्हें संपत्ति के स्वामित्व को हाउसिंग सोसाइटी को हस्तांतरित करने का निर्देश दिया है, जब बाद में शिकायत दर्ज की गई थी कि डेवलपर्स वैधानिक दायित्वों का पालन करने में विफल रहे हैं। ओबेरॉय वुड्स कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी द्वारा शिकायत दर्ज कराई गई थी, जिसने यह भी आरोप लगाया है कि 400 से अधिक फ्लैटों में रिसाव की गंभीर समस्याएँ थीं, और पार्किंग की जगह में समस्याएँ थीं। 3 मई, 2008 को अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद, शिकायत दर्ज करने की तारीख, यानी 10 जुलाई, 2014 तक, डेवलपर्स वादा की गई सेवाओं का पालन करने में विफल रहे थे। शिकायत में कहा गया है, “400 से अधिक फ्लैट रिसाव की समस्या का सामना कर रहे हैं, जहां या तो फर्श में रखी छिपी पाइपों का काम उचित नहीं था या जलरोधक ठीक से नहीं किया गया था, या पाइप लीक हो रहे थे। शिकायतकर्ता ने एक वास्तुकार और आंतरिक सलाहकार श्रीकांत हाडके द्वारा तैयार की गई एक विस्तृत रिपोर्ट का भी हवाला दिया, जिन्होंने अनुमान लगाया था कि रिसाव की समस्याओं के कारण मरम्मत की लागत 6 करोड़ रुपये होगी। शिकायतकर्ता ने यह भी आरोप लगाया कि डेवलपर ने अपनी सहायक कंपनी ओबेरॉय कंस्ट्रक्शन लिमिटेड को बेचे गए एक फ्लैट को अवैध रूप से 106 पार्किंग स्थान आवंटित किए थे। शिकायत में कहा गया है कि भले ही सोसायटी ने भूमि पर भौतिक कब्जा कर लिया था, लेकिन डेवलपर ने वाहन के एक विलेख को निष्पादित नहीं किया था और “सोसाइटी के पंजीकरण की तारीख से चार महीने के भीतर शिकायतकर्ता सोसायटी को भूमि और भवन में अपने अधिकार, स्वामित्व और रुचि से अवगत कराने में विफल रहा”।
डेवलपर ने इसका विरोध करते हुए कहा कि यह सीमा द्वारा वर्जित था, यह बताते हुए कि शिकायत जुलाई 2014 में दर्ज की गई थी, हालांकि फ्लैटों का कब्जा सितंबर 2008 में दिया गया था। डेवलपर ने कहा कि सामान्य क्षेत्रों के रखरखाव और कोष निधि की जिम्मेदारी 2 सितंबर, 2009 को सोसायटी द्वारा ली गई थी। डेवलपर ने कहा कि उन्होंने हाउसिंग सोसाइटी के पक्ष में पट्टे को निष्पादित करने का प्रयास किया था। हालांकि, शिकायतकर्ताओं ने अभी तक बकाया राशि का भुगतान नहीं किया है। उन्होंने तर्क दिया कि जब तक “भूमि पर सभी भवनों का निर्माण पूरा नहीं हो जाता है, और जब तक भवनों में सभी फ्लैट और अन्य परिसर बेचे नहीं जाते हैं, और जब तक आवंटनकर्ताओं के सभी बकाया प्राप्त नहीं हो जाते हैं”, तब तक डेवलपर्स पट्टे या वाहन का निष्पादन नहीं कर सकते हैं।
डेवलपर ने संरचनात्मक घाटे के सभी आरोपों का खंडन करते हुए कहा कि रिसाव से जुड़े कोई लंबित कार्य नहीं हैं। उन्होंने कहा कि उन्होंने एमओएफए अधिनियम (फ्लैटों का महाराष्ट्र स्वामित्व) अधिनियम के तहत निर्धारित तीन साल की दोष देयता अवधि के तहत अपनी जिम्मेदारी को पूरा किया है। उन्होंने आरोप लगाया कि कोई भी “संरचनात्मक मुद्दे या घटिया गुणवत्ता के मुद्दे आवंटनकर्ताओं द्वारा अनधिकृत परिवर्तनों का परिणाम थे”।
हालांकि, आयोग ने शिकायत को आंशिक रूप से स्वीकार करते हुए डेवलपर और भूमि मालिकों को निर्देश दिया कि वे छह महीने के भीतर “हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों के साथ हस्ताक्षरित परिसर स्वामित्व समझौतों (पीओए) में निर्दिष्ट 15,241 वर्ग मीटर भूमि के भूखंड का स्पष्ट स्वामित्व” बताएँ। अदालत ने डेवलपर को बकाया वैधानिक और हाउसिंग सोसाइटी के सदस्यों द्वारा भुगतान किए जाने वाले बकाया से संबंधित व्यक्तिगत मांग पत्रों के साथ समेकित विवरण प्रस्तुत करने का भी निर्देश दिया।