Mumbai: Court Restrains Housing Society From Charging Maintenance On Per-Square-Foot Basis, Orders Per-Unit Billing
संपत्ति के मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण फैसले में, मुंबई की सहकारी अदालत ने एक हाउसिंग सोसाइटी को प्रति वर्ग फुट के आधार पर रखरखाव शुल्क लगाने से रोक दिया है। अदालत ने सोसायटी को विवाद में अंतिम निर्णय तक पहुंचने तक कानूनी रूप से अनिवार्य प्रति-इकाई बिलिंग विधि का पालन करने का निर्देश दिया।
मुंबई की सहकारी अदालत ने संपत्ति मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण फैसले में एक हाउसिंग सोसाइटी को प्रति वर्ग फुट के आधार पर रखरखाव शुल्क लगाने से रोक दिया है। अदालत ने सोसायटी को विवाद में अंतिम निर्णय तक पहुंचने तक कानूनी रूप से अनिवार्य प्रति-इकाई बिलिंग विधि का पालन करने का निर्देश दिया।
यह आदेश हाल ही में अधिवक्ता आभा सिंह की एक याचिका पर सुनवाई करते हुए पारित किया गया था, जिसमें उनकी सोसायटी, ट्रेड वर्ल्ड प्रिमाइसेस को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी लिमिटेड (सीएचएसएल) द्वारा प्रति वर्ग फुट के आधार पर उनके रखरखाव का शुल्क लेने के फैसले को चुनौती दी गई थी।
अदालत ने कहा, “विपक्षी समाज, इसकी प्रबंध समिति के सदस्यों, कर्मचारियों, उनकी ओर से काम करने वाले एजेंटों को वर्तमान विवाद के निर्णय तक प्रति वर्ग फुट के आधार पर विवादकर्ता से बिल वसूलने और एकत्र करने से रोक दिया गया है। न्यायाधीश एस. के. देवकर ने हाल ही में कहा कि विरोधी समाज प्रति इकाई/फ्लैट आधार पर बिल जारी और एकत्र कर सकता है।
सिंह के वकील आदित्य प्रताप ने प्रस्तुत किया कि हाउसिंग सोसाइटी महाराष्ट्र सहकारी समिति अधिनियम, 1860 की धारा 79 के तहत महाराष्ट्र सरकार द्वारा जारी एक निर्देश का पालन करने में विफल रही है, जो यह अनिवार्य करता है कि रखरखाव शुल्क को सभी फ्लैटों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाना चाहिए, चाहे उनका आकार कुछ भी हो। इस निर्देश को बंबई उच्च न्यायालय ने बरकरार रखा, जिसमें कहा गया कि साझा सेवाओं के लिए बड़े फ्लैटों से अधिक शुल्क लेने का “कोई तर्कसंगत आधार” नहीं है।
प्रताप ने आगे तर्क दिया कि समाज की बिलिंग प्रथा असमान थी, जिससे बड़े फ्लैटों के मालिकों को सुरक्षा, बिजली और साझा क्षेत्रों के रखरखाव जैसी सामान्य सेवाओं के लिए असमान रूप से भुगतान करने के लिए मजबूर होना पड़ा। अदालत ने समाज की बिलिंग विधि के लिए औचित्य की कमी को देखते हुए सहमति व्यक्त की।
अदालत ने अपने आदेश में कहा कि हाउसिंग सोसाइटी हालांकि पेश हुई, लेकिन जवाब और लिखित बयान दायर करने में विफल रही। चूंकि समाज “बहस करने में विफल रहा”, न्यायाधीश ने विरोधी समाज की ओर से बिना तर्क के आवेदन को आगे बढ़ाया। न्यायाधीश ने कहा, “इसलिए, विरोधी समाज के खिलाफ प्रतिकूल निष्कर्ष निकाला जा सकता है।
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विस्तृत आदेश में, न्यायाधीश ने कहा कि सोसायटी 29 अप्रैल, 2000 के सरकारी निर्देश का पालन करने में विफल रही, जिसमें स्पष्ट रूप से पंजीकृत सहकारी आवास समितियों में सभी फ्लैटों और वाणिज्यिक स्थानों के बीच रखरखाव शुल्क को समान रूप से विभाजित करने की आवश्यकता है।
“मैंने उक्त बिलों को बारीकी से देखा है। प्रथम दृष्टया ऐसा प्रतीत होता है कि बिलों में उल्लिखित रखरखाव शुल्क बिना किसी कारण के महीने-दर-महीने भिन्न होते हैं। इसलिए, ऐसा प्रतीत होता है कि विरोधी समाज प्रति वर्ग फुट के आधार पर रखरखाव शुल्क लगा रहा है।
अदालत ने बॉम्बे हाईकोर्ट के उस आदेश पर भी भरोसा किया जिसमें कहा गया था कि समितियां फ्लैटों के आकार के आधार पर रखरखाव या सेवा शुल्क नहीं लगा सकती हैं।
by Vijay Kumar